建ぺい率と容積率を「第一種低層住居専用地域」の建ぺい率40％、容積率80％としたとき、1階部分24坪、2階部分16坪の注文住宅を計画しているのであれば、土地の広さは最低何坪必要でしょうか？ 答えはこの記事の一番最後に記載しておきます。 家を建てるのですが、土地が狭小で間取りが難しくて悩んでいます。正方形の土地で20坪です。建ぺい率50％、容積率100％、道路側は北東側、玄関は南で考えています。2階建てで、ロフトをつける予定です。ハウスメーカーで建てるのですが、 30坪 × 建ぺい率50% ＝ 1階15坪（約50平米） 30坪 × 容積率200% ＝ 1階15坪、2階15坪（延べ約100平米） ファミリータイプのマンションでも、大体80平米から100平米ですから、30坪の土地で建ぺい率が50%でも、それなりの広さの家が建てれられるという事が分かります。 50坪×建ぺい率40% ＝ 20坪. 土地50坪で建ぺい率40％でしたら、一階の建築面積は最大50×0.4=20坪になると思います。(「建坪率」は、厳密に言えば「建物を上から見たときの投影面積」になりますが、ほぼ一階の面積と考えていいと思います。 そして、50坪÷50坪=1となり、建築面積を上限いっぱい使用して建てると1階までしか建てることが認められないのです。 このような例を見ても、建ぺい率と容積率の両方を事前にしっかりと把握しておくことは、家を建てる際にとても重要となります。 20坪使えるということは、2階建てで40坪の家を造ることができるということになります。 さて、これは建ぺい率40％の場合ですので、もし、80％の建ぺい率だとどうでしょうか？ これを「建ぺい率」といいますが、敷地面積60m²〜70m²で仮に建ぺい率が60%の場合、 家を建てる部分である建築面積は36m²（約10.0坪）〜42m²（約12.7坪）になります。 家の建てる時や分譲地の購入に際して、どれくらいの家が建つのかって気になるところだと思います。そして、建築の仕事をされていない方でもマイホームを建てようと土地をお探しなら、建ぺい率や容積率と言うのを耳にしたことがあるのではないでしょうか。 建ぺい率や容積率には、そんな滅茶苦茶な街並みが作られないように規制する、とても大切な役割があるのです。 これから、建ぺい率や容積率についてもう少し詳しく見ていくとともに、その計算方法や調べ方についてもチェックしていきましょう。
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