市街化調整区域 開発許可 費用
国土交通省が「開発許可制度運用指針」を一部改正し、市街化調整区域での運用を弾力化した。改正の目的は何なのか、どのような効果があるのか、市街化調整区域の現状と合わせて考えてみることにしよう。
市街化調整区域で開発行為によらない昔からある一般的な土地（宅地）は、例外的に都市計画法第43条に該当するものは建築許可されます。この制限に加え、建物の新築・改築・用途変更にあたって、都道府県知事の許可が必要か不要のケースにわかれます。 都市計画法では、 市街化区域（既に市街化を形成している区域及び市街化を図るべき区域）と 市街化調整区域（市街化を抑制すべき区域） に区分され（一般に「線引」といいます。愛知県は一部地域を除き昭和45年11月24 市街化調整区域内の建築は多くの場合、許可の必要な開発行為に該当する為「都市計画法」に定められた手続きが必要であり、分筆が大概必要です。 2．分筆した際の縁辺制度不適格の可能性 … 市街化調整区域での開発許可・建築許可申請 . 開発許可申請（法29条） 市街化調整区域内で建物を建てるために造成を行うとき。 開発面積応じて申請手数料の納付があります。 建築許可申請（法42条） 開発許可を受けて建てた建物の改築や増築や用途変更するとき。 市街化調整区域内に建築物を建てたり、建築目的で土地を造成する場合は開発許可が必要です。 ※市街化調整区域の確認 → 用途地域マップ 手続の種類 1．開発許可申請（法29条） 市街化調整区域内で建物を建てるために造成を行うとき。 2． 市街化調整区域は家が建てられないはずだけど「開発許可等による分譲地」に建てられた建売を買っても大丈夫なの？将来そのうちを売っても「市街化調整区域なので建て替えできません」とかにならないの？